청약 가점 계산기 부양가족 등록 기준 총정리 (계산 방법 + 당첨 전략)
2026년 기준으로 청약 가점제(총 84점 구조)는 유지되고 있지만, 수도권 공급 물량 변화와 특별공급 비중 확대로 인해 단순 점수보다 “어디에 넣느냐”가 더 중요해졌습니다. 그래서 이 글에서는 계산 공식만 정리하는 게 아니라, 실제 전략까지 함께 설명드립니다.
청약 가점 계산기 구조부터 정확히 이해해야 합니다
청약 가점은 총 84점 만점이며 아래 3가지 항목을 합산합니다.
무주택기간 (최대 32점)
부양가족수 (최대 35점)
청약통장 가입기간 (최대 17점)
계산 자체는 단순하지만, 각 항목의 인정 기준을 잘못 이해해 2~3점 차이로 탈락하는 사례가 많습니다.
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무주택기간 점수 계산 방법 (최대 32점)
무주택기간은 만 30세가 되는 날 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산합니다.
1년당 2점이 부여되며, 15년 이상이면 32점 만점을 받습니다.
예를 들어,
만 30세 이후 10년 동안 무주택이라면 20점
16년 이상이라면 상한선인 32점이 적용됩니다.
2026년 기준 꼭 주의할 점
배우자의 주택 소유 이력도 포함됩니다.
분양권·입주권도 주택으로 간주됩니다.
일시적 2주택의 경우 처분 기한을 지키면 예외 인정 가능성이 있지만, 반드시 모집공고문을 확인해야 합니다.
무주택기간은 점수 비중이 크기 때문에 가장 먼저 정확히 계산해야 하는 항목입니다.
부양가족수 점수 계산 방법 (최대 35점)
부양가족수는 점수 격차가 가장 크게 벌어지는 항목입니다.
배우자는 자동 포함되며,
직계존속(부모님)은 3년 이상 동일 주민등록상 세대원이어야 인정됩니다.
직계비속(자녀)은 미혼 자녀만 인정됩니다.
점수는 다음과 같은 구조입니다.
부양가족 0명: 5점
1명: 10점
2명: 15점
3명: 20점
4명: 25점
5명: 30점
6명 이상: 35점
특히 부모님을 모시고 있는 경우라도 3년 요건을 충족하지 못하면 점수가 인정되지 않습니다. 세대 합가 시점은 반드시 주민등록 등본 기준으로 확인해야 합니다.
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청약통장 가입기간 점수 (최대 17점)
청약통장 가입기간은 1년당 1점이 부여되며, 15년 이상이면 17점 만점입니다.
예를 들어,
가입 8년 → 8점
가입 15년 이상 → 17점
2026년 기준으로 통장 종류 변경 시 가입기간 승계 여부는 대부분 유지되지만, 과거 해지 이력이 있다면 초기화될 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다.
실제 청약 가점 계산 예시
예를 들어 보겠습니다.
무주택 12년(24점), 부양가족 3명(20점), 통장 10년(10점)이라면 총점은 54점입니다.
반면 무주택 15년 이상(32점), 부양가족 4명(25점), 통장 15년 이상(17점)이라면 총 74점이 됩니다.
이 20점 차이는 실제 당첨 가능성을 완전히 바꿔버립니다.
2026년 점수대별 당첨 가능성 현실 분석
2026년 기준 수도권 인기 단지는 일반공급 커트라인이 60점 후반에서 70점 초반대 형성 사례가 많습니다. 물론 단지·면적·지역에 따라 차이가 있습니다.
40점 이하라면 수도권 일반공급은 현실적으로 어렵습니다. 특별공급 검토가 필요합니다.
50점대라면 지방 또는 비인기 단지를 노려볼 수 있습니다.
60점대라면 수도권 일부 단지에서 가능성이 생깁니다.
70점 이상이면 인기 단지도 전략적으로 도전할 수 있습니다.
단, 이는 평균적 경향이며 모집공고별로 반드시 최근 경쟁률을 확인해야 합니다.
공식 청약 가점 계산기는 여기서 확인하세요
운영 기관은
한국부동산원 이며,
공식 청약 시스템은
청약홈 입니다.
민간 계산기는 참고용으로 활용하되, 최종 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
▶️ 한국부동산원 바로가기
▶️ 청약홈 바로가기
마지막으로 꼭 확인해야 할 것
청약에서 떨어지는 대부분의 이유는 점수가 낮아서가 아니라,
✔ 무주택기간 계산 착오
✔ 부양가족 인정 요건 미충족
✔ 배우자 주택 이력 누락
✔ 특별공급 대상인데 일반공급만 지원
같은 ‘기본 실수’ 때문입니다.
청약 가점 계산기는 단순 점수 확인 도구가 아니라,
내 위치를 객관적으로 파악하고 전략을 세우는 출발점입니다.
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